Come trasferire le case rurali: politiche e linee guida operative più recenti
Negli ultimi anni, con l'adattamento delle politiche rurali di terreni e immobili, il trasferimento di abitazioni rurali è diventato al centro dell'attenzione di molte famiglie. Che si tratti di eredità, regalo o vendita, il trasferimento di case rurali comporta processi legali complessi. Questo articolo combinerà argomenti popolari in tutta la rete negli ultimi 10 giorni per analizzare i passaggi, i materiali richiesti e le precauzioni per il trasferimento di casa rurale.
1. Modi comuni per trasferire le case nelle aree rurali
Il trasferimento della casa rurale include principalmente i seguenti tre metodi:
| Metodo di trasferimento | Scenari applicabili | Condizioni chiave |
|---|---|---|
| Trasferimento ereditario | Dopo che il proprietario della casa muore, gli eredi legali lo gestiranno. | È richiesto un testamento o un certificato di eredità statutario |
| Trasferimento regalo | Trasferimento gratuito di proprietà tra parenti | È richiesto e autenticato un contratto regalo |
| Trasferimento di transazioni | Trasferimento a pagamento tra non kins | Bisogno di soddisfare le condizioni per il trasferimento di terreni di casa |
2. Procedure specifiche per il trasferimento di casa rurale
Le procedure per diversi metodi di trasferimento sono leggermente diverse. I seguenti sono i passaggi generali:
| fare un passo | Contenuto dell'operazione | Cose da notare |
|---|---|---|
| 1. Preparare i materiali | Carta d'identità, certificato immobiliare, certificato di utilizzo della fattoria, ecc. | I materiali richiedono originale e copia |
| 2. Firma un accordo | Accordo di vendita/regalo/eredità | Raccomandare la notarizzazione |
| 3. Pagare le tasse e le tasse | Imposta sull'atto, l'imposta di bollo, ecc. | Le aliquote fiscali variano da un luogo all'altro |
| 4. Registro | Fare domanda per il centro di registrazione immobiliare locale | Entrambe le parti devono essere presenti |
| 5. Ottieni un nuovo certificato | Ottieni certificato immobiliare | Di solito 5-15 giorni lavorativi |
3. Nuova politica sul trasferimento di case rurali nel 2023
Secondo gli ultimi aggiustamenti delle politiche, dovrebbe essere prestata particolare attenzione ai seguenti contenuti:
| Politiche | Contenuto specifico | Tempo di implementazione |
|---|---|---|
| Diritti di qualificazione Homestead | Il cessionario deve avere un abbonamento all'organizzazione economica collettiva | A partire da gennaio 2023 |
| Sconti sulle tasse e sulle tasse | I regali di familiari immediati sono esenti dall'imposta sul reddito personale | A partire dal giugno 2023 |
| Elaborazione elettronica | Alcune province hanno aperto le applicazioni di trasferimento online | Implementato gradualmente |
4. Domande frequenti sul trasferimento di case rurali
1.D: I bambini della registrazione delle famiglie urbani possono ereditare gli alloggi rurali?
A: Puoi ereditare la proprietà della casa, ma non puoi ereditare il diritto di usare la fattoria. Le case non possono essere ricostruite e la fattoria viene ripresa collettivamente dopo il crollo.
2.D: Il trasferimento richiede l'approvazione del comitato del villaggio?
A: necessario. Il trasferimento della transazione impone al comitato del villaggio di emettere un certificato di accordo per trasferirlo e pubblicizzarlo per 30 giorni senza obiezioni.
3.D: Quanto costa la tassa di trasferimento?
A: Di solito il 3-5%del valore della proprietà, compresa l'imposta sull'atto (1-3%), l'imposta di bollo (0,05%), la tassa di registrazione (80 yuan), ecc.
5. Consulenza di esperti
1. Si consiglia di consultare in anticipo il centro di registrazione immobiliare locale per politiche specifiche e ci sono regolamenti speciali in alcune aree.
2. Se ci sono più eredità dei bambini, si raccomanda di autenticare la divisione immobiliare e di autenticare in anticipo per evitare le controversie.
3. Quando si trasferisce la transazione, assicurarsi di verificare se l'acquirente è qualificato per prendere il contratto per impedire che il contratto non sia valido.
Il trasferimento di casa rurale è di grande importanza. Si raccomanda di affidare gli avvocati professionisti o gli agenti immobiliari per assistere nella gestione per garantire che il processo sia conforme e che i diritti siano garantiti. Con il progresso della strategia di rivitalizzazione rurale, le politiche immobiliari rurali potrebbero essere ulteriormente adeguate in futuro. Si consiglia di continuare a prestare attenzione agli ultimi sviluppi.
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